科协邮局   网上工作平台 回到旧版 | English | 设为首页
   
学会学术 科学普及 智库发展 组织人才 对外交流 创业创新 党的建设
首页  > 地方科协 >  新闻内容
 

你被涨房租了么?履历两次租房旺季的广州"稳"字当头

 
分享: 2018-10-16
     

  这个炎天,“房租暴涨”突然成为了热门话题。

  在北京,“一年租赁被吃差价凌驾150亿元,50%以上房源进入二房东模式”的新闻风行一时,也令自若、蛋壳等长租公寓运营商被推向舆论焦点,一时间“资源炒热房租”“企业哄抬租金抢占房源”的说法引发烧议。

  对此,北京市住建委团结市银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈自若、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业卖力人。要求不得使用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前排除租赁条约等方式抢占房源。

  那么,房租事实有没有“暴涨”?房租上涨的泉源事实是什么?长租公寓和资源到底背不背“锅”?在广州,租赁市场情况怎样?

  资源炒高房租?“二房东”装修出租再赢利

  这一轮房价上涨话题的起源来自水木社区论坛,在该论坛的“衡宇出租”板块中,网友发帖将房租上涨的缘故原由归结于自若、蛋壳等长租公寓项目在收储房源时便抬高收房租金,到未来装修完毕放租时租金一定会被提高。这名网友厥后接受了媒体采访,称“自己年轻时间也是租房,以为年轻人很不容易,以是想把这件事情曝光出来”。

  停止发稿时,这篇帖文在水木社区论坛上已经吸引了数百条跟帖。而在水木社区的房地产相关板块内,有关房租上涨的话题仍在被连续讨论。

  几个月前,家住广州白云公园四周某社区的余先生注重到,统一层有一套屋子最先装修,过了一段时间,他从一家长租公寓APP的房源中无意看到了这套屋子的信息,“他们的屋子是个100多平方米的三房,可是APP上面显示有四间房可以租,预计是把客厅给做了隔绝”。

  据相识,该房源为合租房,其中两间屋子已经有人入住,剩下两间房的租金划分为1990元/月和1890元/月,“之前已经被租出去的屋子有一间是主卧,每个月要2500元,你说谁会在这么远的地方租这么贵的单间?”余先生有些不解。

  从房源信息和余先生提供的先前价钱可以看出,三间卧室加起来每月租金已经到达6380元,但凭据链家官网提供的数据,该社区100平方米三房整套租金在6000元/月左右,因此该房源各房间若是全被租出,整套获得的收益将远高于原有水平。

  现实上,在广州的多个老城区楼盘,一直都存在“二房东”租下整套老旧屋子重新装修后提价出租的情形,尤其是在一些热租区域。“一样平常这些‘二房东’会选择在淡季以相对低廉的租金租下屋子,经由装修和重新隔绝后等到旺季出租,可以获得较高的租金”,业内人士透露,不仅是“二房东”,一些希望提高租金的业主也是这样做的,精装修后的物业毫无疑问租金要高于同区域其他出租屋。

  广州租房市场情况怎样?春节后和结业季均未暴涨

  那么,广州租房市场的行情又怎样?凭据合富大数据的统计,今年6月全市(不含从化)住宅租赁市场平均租金为49.8元/平方米/月。全市租金最高的区域仍是天河区,6月平均租金为75.8元/平方米/月,而增城、南沙则是租金较为实惠的区域,6月增城区平均租金仅22.1元/平方米/月,而南沙区6月平均租金为23.9元/平方米/月。6月广州租房市场交投活跃度比5月增加靠近一成,部门受年轻租客青睐的板块,市场交投活跃度增加较显着。

  只管年中处于租房旺季,但广州的租金走势相对稳固。合富大数据显示,2018年上半年一房平均月租金为2951元/套,比2017年下半年微升0.6%;而两房平均月租金为3572元/套,与2017年下半年差不多;三房单元平均月租金,在2018年上半年录得4712元/套,比2017年下半年上升2.4%。

  今年上半年,广州租赁房源成交主力价钱区间在1500至3000元/月和3000至4500元/月内,成交占比划分为36%和31%,而这两个租金段的房源在2017年上半年的成交占比划分为34%和33%,转变不算显着。统计显示,广州租房市场需求依旧主要集中在两房和三房单元,据合富大数据显示,2018年上半年广州租房市场成交当中,两房单元成交占比稳固在37%,依旧是全市最热租的户型,而三房单元的成交占比则为31%。

  进入7月,番禺、天河、荔湾是3000-4500元/月房源成交的热门区域,而天河也是4500-6000元/月以及6000元/月以上租价段房源成交较多的区域。海珠已经很少见到1500元/月以下租价段成交个案泛起,但由于差别类型的房源均有漫衍,因此海珠租房市场在高于1500元/月以上各租价段的成交漫衍较为平均。

  对于广州租赁市场的成交纪律,合富研究院高级剖析师梁燕明表现,一年内存在春节后、结业季两大租房旺季,由于市场需求增添,这段时间租盘的消化速率也相对较快,“市中央部门热门板块,大部门租盘往往能在一到两个星期内就能找到租客承接。想尽快将空置物业租出的业主,基本会趁着此时市场需求较旺的时间将物业放租。可是到了8月后租房新增需求将淘汰,租房市场对房源的消化速率可能有所减慢。”

  长租公寓是高房租推手?广州住房租赁机构化占2.4%

  房租上涨的矛头,直指风口上的长租公寓。房租上涨是不是长租公寓等住房租赁机构的推动导致?凭据贝壳研究院的数据,现在长租公寓占整个衡宇租赁市场的比例不足5%,而在房价涨幅最大的10个都会中,租赁住房的机构化比例实在都不高。最高的北京也仅为10.3%,北京也是唯一凌驾10%的都会。可以说,现在没有一家长租公寓运营商,具备操作整个租赁市场价钱的能力。

  详细到广州,住房租赁机构化占比仅为2.4%,至少从现在的市场结构来看,与重大的小我私家房东相比,长租公寓还没有一战之力。

  以广州长租公寓占比最高的万科泊寓为例,从2014年10月获得第一个项目万汇楼最先,泊寓整体出租率保持在90%以上,多数项目都在开业的2-3个月内实现满租。现在,广州泊寓已开业项目26个,在营房源近8000套,储蓄房源约1.5万套,成为广州规模最大的长租公寓服务商。据透露,泊寓的目的是今年底将房源扩充至10000间。

  广州泊寓约有3000间是与棠下、寺右、沙东、杨箕等多个村团体互助,通过公然招标,将村团体物业举行重新革新装修而成,通过重新装修,并根据相关法例要求租户管理出租手续,为中央城区青年租房人群提供新的品质租赁选择。在万科方面看来,长租公寓营业,是万科团体的焦点营业;泊寓是万科长租公寓营业中,致力为都会青年提供品质租赁社区的长租公寓品牌。长租公寓还成为万科到场都会更新活化,盘活都会低效资产的一种主要方式。

  毫无疑问,长租公寓之以是能成为“风口”,吸引大量资源进驻,足以说明这项工业是“有利可图”的。然而,就在“房租暴涨”将矛头指向长租公寓之前,长租公寓“叫好不叫座”的声音在业内并不鲜见。现实上,现在长租公寓的生长远未到垄断租房市场的阶段。从久远来说,长租公寓的运营方看中的一是增添存量房租赁市场的供应,二是通过服务来提高租赁住房的品质来使得产物更易被市场接受。出租房在散户手里,经常会泛起空置。租房租赁机构用集中规模化的运营,最快速率做到价钱匹配,追求出租率是赢利的基础,空置率可以大幅降低。

  现在海内许多的出租房源,质量很差,公寓运营商统一收储后举行尺度化的革新,价钱确实会更高,可是应该意识到,公寓运营商提供的已经不是统一种产物了。通过重新装修、家居焕新、统一治理,产物已经升级,目的客群也不再是之前的租客了,新产物在另一个目的客群当中依然需求量很大。从现在广州长租公寓基本满租的出租率也可以反映出这样的逻辑。

  南方日报记者 许蕾 葛政涵